Нам приятно Вам ответить, если Вы нам позвоните

+7 (499) 707 4012
+9 (0537) 208 1881

5

Процесс покупки

Процедура покупки недвижимости в Турции


Осуществляя деятельность в области подбора недвижимости в Турции, наша компания предлагает полный комплекс сопутствующих услуг, в том числе и помощь в оформлении сделки и регистрации объекта недвижимости в собственность.


Несмотря на то, что процесс недвижимости в Турции довольно прост, помощь профессионала является обоснованной, поскольку не каждый может самостоятельно разобраться в юридической стороне вопроса.


Процесс покупки недвижимости


Начинается процесс покупки недвижимости в Турции с выбора подходящего объекта. В зависимости от Ваших требований к его расположению, площади и другим качествам мы предлагаем Вам несколько вариантов. При этом мы также даем вам возможность лично оценить жилье, для чего организуем ознакомительный тур в Турцию.


После того, как Вы выбрали понравившийся вам объект недвижимости, начинается оформление договора купли-продажи. Также Вам потребуется внести на счет продавца задаток, размер которого может составлять от 5 до 50%. Задаток является гарантией совершения сделки. Если Вы по каким-либо причинам отказываетесь от покупки недвижимости, задаток остается у продавца.


При этом сумма задатка фиксируется в договоре в разделе штрафные санкции, которые применяются к обеим сторонам. Это означает, что в случае разрыва сделки по вине продавца, он вам обязан будет вернуть задаток в двойном размере.


В связи с тем, что в Турции действует титульная система оформления права собственности на недвижимость, все документы оформляются в Кадастровом управлении. Это гарантирует чистоту и прозрачность сделки.


Нотариус необходим только для того, чтобы оформить и зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости. В этом договоре указывается цена недвижимости, условия оплаты и штрафные санкции.


После этого Вам необходимо получить вид на жительство, и разрешение Министерства обороны на покупку недвижимости (отменено с октября 2013 года на приобретение объектов на вторичном рынке, где ранее было получено такое разрешение), которое подтверждает, что объект не находится в охраняемой зоне. Для этого мы направляем запрос в Военное ведомство в Измире и запрос в Анкару, где находится Кадастровое управление, которое должно выдать разрешение на покупку.


К запросу мы прикладываем:


•    Заверенные копии заграничного паспорта покупателя с переводом на турецкий язык;
•    Копию вида на жительство;
•    Две цветных фотографии;
•    Копию ТАПУ продавца недвижимости.

Регистрация недвижимости


При покупке полностью готовой для эксплуатации недвижимости для того, чтобы зарегистрировать ее в собственность, необходима полная оплата стоимости по договору. Если покупается строящаяся недвижимость, возможна рассрочка оплаты, что отражается в договоре.


После получения ответа из Измира продавец, покупатель и наш риэлтор посещают Кадастровое управление, где происходит передача ТАПУ – главного документа о праве собственности. При этом к этому должны быть полностью уплачены все необходимые платежи: налог на покупку недвижимости, оплата услуг нотариуса и другие.